Si vous avez passé du temps à visiter ou à habiter à Medellín, vous avez très certainement entendu parler de séjours en finca, mieux vous avez peut-être été invité pour le weekend par un ami Paisa à une finca dans la région d'Aburrá.

- Destination d'une Finca

Le mot finca se traduit littéralement en français par «ferme», mais en pratique, nous parlons ici de fermes récréatives, d'escapades de fin de semaine, de ranchs, de chalets, si nous pouvions faire un parallèle avec la France, la finca peut être comparée à la résidence de campagne à la proximité de grandes villes, où on se retrouve en semaine, parfois en famille, d'autre fois seul pour la tranquillité, le repos, ou bien encore l’endroit pour organiser un séminaire d’entreprise, et le weekend c’est l’endroit idéal pour faire la fête; anniversaire, mariage, événement familial...Les Paisas adorent se retrouver en finca pour partager les moments festifs.

En fait, à Medellin tout est prétexte à louer une finca. En conséquence, la finca est entièrement équipées pour séjourner plusieurs jours et en nombre. Elles sont toujours dotées d’une piscine, équipement indispensable pour profiter de la douceur du climat, et pour les plus près de la ville, les fincas sont embellies par une belle vue sur la ville du printemps éternel, pour les autres sur les montagnes de la magnifique région d’Aburrá.

Si vous avez de l'argent à placer, vous pouvez l’investir dans une finca sur un hectare ou deux, voire même plus.

Par expérience personnelle, il n'y a rien de plus gratifiant que de finir une longue semaine de travail à Medellín avec une escapade d'un week-end dans les montagnes d’Aburrá.

On trouve de nombreuses fincas dans la zone Est de Medellín qui est appelée "El Oriente". L'Oriente, n'est cependant pas le seul endroit où les Paisas maintiennent leurs fincas. Au nord vous avez Girardota et Barbosa, à l'ouest vous avez San Pedro, San Jeronimo et Santa Fe. Au sud La Estrella, Caldas, et plus loin dans les pays des agrumes et du café, il y a “ la région du café" (ou eje cafetero). Guatape est aussi une autre destination très prisée et populaire pour les fincas.

Indépendamment de l'emplacement, le mode de vie en finca peut être un équilibre parfait entre la vie agitée et stressante de Medellín et la campagne d’Aburrá.

La finca est l'une des grandes opportunités d'investissement dans la région de Medellín. Dès que vous vous élevez et au-dessus de la vallée d'Aburra, l'air est beaucoup plus sain, l'élévation supplémentaire rend la température de quelques degrés plus frais, et la vie a tendance à ralentir et vous vous confondez avec les habitants des pueblos qui parsèment la région d'Antioquia.

- Lexique de la langue locale et des terminologies

Quand on prospecte sur les terres rurales, il est important de connaître les mesures agraires locales et le jargon local. Vous entendrez ce genre de questions et de mesures ci-après jetés et poser en espagnol comme "cuantas cuadras?" "Cuanto por hectaria?" Et "donde son los linderos?" et il faut en comprendre la signification

- Les mesures agraires utilisées en Colombie sont:

Les mesures en acres ne sont pas utilisées du tout en Colombie, les conversions ici sont destinées aux lecteurs francophones. Le plus souvent, vous entendrez la taille des lots mentionnés en mètres pour les petits lots, en hectares pour les lots plus grands et en «cuadras»  pour les domaines.

Equivalences :

1 hectare = 2,47 acres

1 hectare = 10 000 mètres

1 acre = 4 000 mètres (environ)

1 "cuadra" = 6 400 mètres

- Vocabulaire Finca - Juste pour vous aider à démarrer:

Lot = lote

Limite de propriété = lindero

Utilities = servicios

Gardiennage = Mayordomo

Fosse septique = pozo septico

Eau de puits = habituellement juste pozo ou "agua que sale del pozo"

Sous-division / projet = parcelacion

Droits d'eau = derechos de agua

Clôture = cerco / lindero

Porte = porton

Pavement / route goudronnée = route pavimentada

Route balisée = carterra destapada

Route à péage = peaje

Région du café = eje cafetero

Planification urbaine = planeacion

Zonage = POT

- Coût d'une finca

Beaucoup de gens se demandent "combien coûte une finca"? Et bien, ce n'est pas la bonne question à poser. Si vous êtes sur le marché pour une finca, il est préférable de définir une fourchette budgétaire et de la retravailler en fonction de l'emplacement, de la taille du lot, de la fréquentation/ de la qualité de la maison / sa construction et d'autres facteurs comme l'accessibilité. En règle générale, les plus grandes fincas en surface de terrain auront (en équipements équivalents)  une valeurs plus faible par mètre carré, et une maison bien construite peut ajouter 1 000 000 COP par mètre carré au prix.

La valeur des terrains pour les lots de taille moyenne à l'Est de Medellín est proche de 100 000 à 150 000 COP / m2, avec une proximité directe dotée de routes revêtues, avec les viabilités (eau / électricité). Santa Elena peut être moins cher, tandis que Llanogrande et Rionegro seront plus chers. Guarne dans l'Est est l’endroit où vous pouvez toujours trouver des bonnes affaires, San Pedro à l'Ouest et Girardota au Nord, avec des prix plus bas que 25 000 COP / m2. Les fermes de la région du café peuvent être vendues au prix de 5 000 COP / m2, mais ne vous attendez pas à un accès facile ou à un droit de branchement d'eau ....

Conclusion: Comme tous les biens immobiliers, il y en a pour tous les budgets. Vous avez juste besoin de classer vos priorités jusqu'à ce que vous trouviez la bonne finca qui vous conviendra à l’évidence. Enfin dernier point, les municipalités de Llanogrande, El Retiro et Rionegro sont les zones dans la vallée d'Aburrá, où la demande de vivre en finca a le plus augmenté.

- Titres fonciers

C'est un sujet important lorsqu'on parle de fincas, car une grande partie des terres rurales en Colombie n'est pas cadastrée par les municipalités locales, les titres de propriété n'existent parfois pas, les héritages familiaux sont souvent mal délimités et toutes ces choses peuvent affecter votre achat et la valeur à long terme les limites de votre propriété.

A titre d’exemple, lors de l’achat d’une finca il n'y avait pas de limites de propriété, et le vendeur n'avait qu'une estimation de la superficie totale. Le titre de propriété (escritura) existait mais se référant aux lignes de propriété de l'emplacement des pins et des eucalyptus, des rochers et du poteau de clôture d'un voisin. L’acheteur a demandé au vendeur de prendre en charge les frais d'arpentage du terrain et de rectifier la superficie exacte au bureau des titres fonciers de Rionegro (oficina de registro). À la fin, il a été constaté que le lot était en fait plus grand que le vendeur l'avait pensé...

Pour ce genre d’investissement il faut s’assurer d’un avocat spécialisé dans l'immobilier, mais vous pouvez toujours essayer de naviguer par vous-même. Conseil, ne pas faire les choses correctement ou de manière précipiter pour l'achat de terres rurales, pourrait mener à des erreurs qui pourraient au final vous coûter cher.

- Construction de bâtiments

Il ne faut pas regarder les terres brutes et tirer des conclusions sur ce que vous pouvez en tirer. Chaque finca et son lot appartient à une municipalité et chaque municipalité va avoir une sorte de lignes directrices qui se rapportent à la construction au zonage, au développement...

Si votre objectif est d'acheter et de construire ou d'ajouter, etc., il est sage de déterminer d'abord dans quelles mesure vous pouvez le faire. La taille du lot, les commodités d'accès, les arbres, les cours d'eau, les animaux sauvages peuvent tous influer sur votre capacité à obtenir l'approbation des permis de construction. Il va sans dire que vous devez faire une enquête sérieuse sur les faisabilités auprès de la municipalité avant de passer aux conventions d'achat.

- Jardinage / Animaux / Ferme

Peut-être l'un des avantages les plus enrichissants qui viennent avec une finca est de faire ce que vous souhaitez avec la terre. J'ai par exemple suivant en tête: une finca avec plus de 30 arbres à fruits, des légumes et de l'herbe plantée, des chèvres et des poulets en liberté, une douzaine d'agrumes et d'avocatiers et une série d'espèces de fleurs que le propriétaire des lieux ne pouvait même pas imaginer. Vous apprendrez que certaines choses poussent bien dans votre micro-climat local et certaines choses ne pousseront pas!

Il existe une saison chaude et une saison des pluies, donc cela signifie de multiples récoltes toute l'année, mais aussi beaucoup plus d'attention aux engrais, ou au désherbage du sol. L'absence de gel obligera également le jardinier expert à calibrer sa stratégie, ses pesticides, etc. Le calendrier des saisons des pluies est également important pour la santé des cultures. Mais que faire si vous voulez les fruits de la finca sans faire tout ce travail? la réponse louer les services d'un mayordomo.

- Le Mayordomo (Gardien)

Pour ceux qui peuvent se le permettre, le mayordomo rend l'investissement de la finca tout à fait valable. Un mayordome est généralement un homme âgé et parfois avec sa femme qui vivra sur ou près de la finca dans une résidence dédiée en dehors de la maison principale. En échange d'une rémunération mensuelle (700 000 $ - 1 000 000 COP / mois) de salaire (plus la sécurité sociale, les soins de santé, etc.), le mayordome et sa femme s'occuperont de tous les besoins de la finca (couper l'herbe, nourrir et emmener les animaux chez le vétérinaire, tailler les arbres, ramasser les œufs et nettoyer la piscine). La femme, d'autre part, garde la maison bien rangée, dans certain cas aura le café et les arepas prêt pour les invités, s’occupant également du jardin et des fleurs. Voila le style de vie de la finca en Antioquia.

- En conclusion

Cet article a été rédigé pour donner aux lecteurs une brève introduction sur la recherche pour un achat d'opportunités de terrains ruraux dans ou autour de Medellín, mais n'est nullement exhaustif.

L'achat de terres rurales nécessite plus de temps, de patience et de déplacements que pour une propriété résidentielle en ville pour les raisons discutées dans l'article.

L'aide d'un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et ayant de l'expérience dans les transactions foncières rurales contribuera largement à assurer un investissement sûr.

Email: info@colombieconseil.com

Colombie Conseil

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Medellín, Colombie